| 部分需求被透支 深圳“史詩級”土拍之后樓市走向何方？ |
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（來源：南方都市報）6月24日深圳舉行了一場土地拍賣，總面積68.97萬平方米的5宗住宅用地出讓。這兩個數字在其他熱點一二線城市的土地招拍掛市場或許并不算特別，但在土地資源緊缺的深圳，被冠以了“史詩級”、“近20年來最大規模”之名。
據樂有家研究中心方面統計的數據，2014-2017年深圳每年出讓的居住用地僅1-4宗，2018年全年出讓9宗居住用地，但總面積只有60.49萬平方米。如一位到現場參與拍地的房企投拓人員所言，深圳已經很久沒有一次性出讓數量這么多的住宅用地了。
公開招拍掛向來被稱為房企們“沒有硝煙的戰場”，這也確實是一場有預料之中也有意料之外的土拍大戲，5宗地全部以觸及最高限價另增加不同比例的人才房配建面積出讓，總成交金額約224億元，由兩家外來房企和3家本土房企分食。
市場對此結果的反應程度頗為激烈。即便在競拍結束的第二天，關于這場拍賣會對樓市會有什么影響的討論仍在持續，有位于競拍地塊片區的樓盤則迅速借此打出海報廣告，表明“價值潛力”。
而在依然嚴厲的調控政策之下，最終的成本和利潤空間只有競得的房企自己能算清楚。有趣的是，此次競拍以最高總價和追平所在片區房價的單價拿下龍華地塊的龍光地產，在當晚發了一張宣布成功拿地的海報，但海報上只有一句話：“無限風光在險峰。”
居住用地的有效供應，無疑穩定了市場對未來房價走勢的預期。近日發布的統計數據則顯示，6月深圳新房住宅成交3506套，環比下滑23.87%。正如業內人士所分析的，深圳樓市處于平穩周期，前期市場熱度上升，部分需求被透支，導致市場活躍度進一步降低。不過，處于“穩地價、穩房價、穩預期”的主基調下，調控政策不會放松，樓市穩健將會是常態。
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