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多家房企主動(dòng)披露公司經(jīng)營(yíng)情況:提振市場(chǎng)信心,穩(wěn)定投資預(yù)期

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    2月24日晚間,多家地產(chǎn)公司主動(dòng)在上海證券交易所披露了公司的經(jīng)營(yíng)情況。在提及債務(wù)方面,保利發(fā)展稱,公司目前債務(wù)結(jié)構(gòu)合理,資金管理能力較高,償債能力較高。截至2021年9月30日,公司有息負(fù)債余額為3410億元,其中短期借款49.99億元,一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債520.12億元,長(zhǎng)期借款2471.47億元,應(yīng)付債券368.43億元。有息負(fù)債中1年以內(nèi)債務(wù)為570.1億元,1-2年944.28億元,2-3年983.11億元,3年以上912.51億元,分別占比16.72%、27.69%、28.83%和26.76%,債務(wù)期限結(jié)構(gòu)穩(wěn)健。   另外,截至2021年9月末,保利發(fā)展的貨幣資金為1321.09億元,系短期借款及一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債的2.32倍,短期償債能力較強(qiáng)。同時(shí),公司擁有授信總額5370億元,其中已使用授信額度3075億元,剩余未使用授信額度為2295億元。   華發(fā)股份稱,面對(duì)當(dāng)前外部環(huán)境和行業(yè)的發(fā)展方向,公司按照“穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、防風(fēng)險(xiǎn)”的工作思路,狠抓銷售去化、提速資金回籠、盤活低速資產(chǎn)、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、把控投拓節(jié)奏等等,降負(fù)債、去杠桿取得顯著成效。2021年,公司全面實(shí)現(xiàn)“三道紅線”達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠.。   在公開市場(chǎng)債券及償付應(yīng)對(duì)方面,華發(fā)股份稱,截至2021年12月31日,公司在交易所市場(chǎng)存續(xù)境內(nèi)公司債及資產(chǎn)支持證券余額173.64億元(不含次級(jí)債券),其中3個(gè)月內(nèi)到期的公司債與資產(chǎn)支持證券規(guī)模為7.8億元,一年內(nèi)到期的為15.99億元。公司將全力做好自有資金籌措、借新還舊、精準(zhǔn)兌付等舉措,按時(shí)全額償還公開市場(chǎng)債券本息。公司目前貨幣資金充裕、融資渠道暢通、債券安全性高。   新希望地產(chǎn)表示,2021年下半年,雖受房地產(chǎn)市場(chǎng)整體環(huán)境影響,銷售規(guī)模開始下滑,但公司通過(guò)多渠道銷售、加強(qiáng)數(shù)字化營(yíng)銷等方式加大營(yíng)銷力度;同時(shí),加大回款力度,總對(duì)總確保按揭額度。在2021年10月之后,存量按揭基本全部解決。公司2021年的回款率維持在90%以上的較高水平。“三道紅線”已連續(xù)4年保持綠檔,截至2022年1月31日,存續(xù)境內(nèi)公司債及資產(chǎn)支持證券余額61.956億元,公司未發(fā)行境外(如美元債等)債務(wù),不存在兌付需求。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,在新希望地產(chǎn)一年內(nèi)到期的有息負(fù)債中,其中3個(gè)月內(nèi)到期債務(wù)規(guī)模13.68億元,公司債與資產(chǎn)支持證券9.95億元;一年內(nèi)到期債務(wù)規(guī)模108.66億元,公司債與資產(chǎn)支持證券15.24億元,公司有息負(fù)債均按時(shí)還本付息。公開市場(chǎng)產(chǎn)品規(guī)模占比較小,間接融資等項(xiàng)目類貸款占比86.6%,目前可用銀行授信余額234億元。

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